Президент призывает стройкомпании участвовать в конкурсах по олимпийским объектам

Возводить спортивные объекты к Олимпиаде в Сочи и к Универсиаде в Казани 2013 года должны не только строительные организации Кубани и Татарстана, заявил Президент РФ Дмитрий Медведев, выступая на сегодняшнем заседании Совета при Президенте по спорту

"Олимпийский проект, как и Универсиада, являются общенациональными проектами. В успехе этих мероприятий должны быть заинтересованы все субъекты Федерации, а не только те, где эти мероприятия проводятся", - так и сказал глава государства.

"Я считаю, что региональные строительные организации должны принять участие в конкурсах на строительство объектов Олимпиады и Универсиады. Для отечественной строительной индустрии это может быть неплохой поддержкой в период финансового кризиса", - добавил Президент.

За неделю квартиры в Москве подешевели на 2,8 процента

В течение недели со 2 по 9 февраля стоимость квартир в Москве снизилась на 2,8 процента до 4833 долларов за квадратный метр. Квартиры в панельных и блочных домах подешевели на 3,3 процента до 4484 долларов за квадратный метр. Стоимость квартир в кирпичных и монолитных домах снизилась на 2,2 процента до 5390 долларов за квадратный метр.

Наиболее значительное снижение цен произошло в сегменте старых и типовых панельных домов - жилье этого типа подешевело на 3,4 процента и сегодня оценивается по 4351 и 4406 долларов за квадратный метр соответственно. Квартиры в современных панельных домах за неделю потеряли 3,1 процента своей стоимости - сегодня цена квадратного метра в них составляет 4694 доллара.

Наименьшая коррекция цен произошла на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах - там цена квадратного метра снизилась на 1,5 процента до 5557 долларов. Квартиры в сталинских и типовых кирпичных домах оцениваются по 5846 долларов за квадратный метр, что на 1,8 процента ниже их стоимости на предыдущей неделе. Цена квадратного метра в старых кирпичных домах за неделю снизилась на 3,3 процента до 4767 долларов.

Темпы снижения стоимости столичного жилья на сегодняшний день составляют 6,61 процента в месяц.

Отметим, что зафиксированное снижение цен на жилье произошло на фоне увеличения спроса на квартиры в столице. По данным участников рынка, в течение января 2009 года уровень спроса на жилье в Москве увеличился в два раза относительно декабря. Но стоит заметить, что рост заинтересованности предложениями на рынке пока не привел к увеличению количества успешно заключенных сделок, так как подавляющее большинство потенциальных покупателей до сих пор ожидает дальнейшего понижения цен.

Новые способы работы с ипотекой

В ХКФ Банке появилась новая программа реструктуризации ипотечных кредитов. ХКФ Банк предлагает переводить ипотечный долг на того, кто его может оплачивать. Долг проблемного заемщика продается другому физлицу. Таким образом, "первый" заемщик избавляется от кредитной нагрузки, а "второй" приобретает ипотеку в условиях ограниченного предложения.

Схема работы с проблемной ипотекой, предложенная ХКФ-банком, является новой для российского рынка. До сих пор банки лишь заявляли о готовности увеличить срок кредита, скорректировать штрафные санкции или уменьшить ежемесячный платеж.

От новой схемы реструктуризации банк выиграет, считают эксперты. "Банк восстанавливает качество кредита и не формирует дополнительные резервы по нему",— отмечает вице-президент МБРР Андрей Шелковый. "При этом банк сохранит текущий размер ипотечного портфеля, от увеличения которого в условиях кризиса многие банки отказались",— добавляет аналитик Банка Москвы Дмитрий Хамракулов.

В ХКФ-банке отметили, что по новой схеме может быть рефинансировано до 10% ипотечного портфеля, который, по данным его международной отчетности на 1 октября 2008 года, достиг 8,3 млрд руб.

В Москве падают ставки аренды жилья

Аренда в Москве продолжает дешеветь несмотря на снижение курса рубля, отмечают аналитики рынка недвижимости. Как сообщает ИА REGNUM со ссылкой на руководителя отдела по связям с общественностью агентства недвижимости DOKI Руслана Барабаша, по данным аналитического центра Агентства Недвижимости DOKI стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась в первой половине января до 23,5 тысяч рублей. Снижение арендной ставки в этом сегменте составило 6,4% и произошло несмотря на ускоряющуюся девальвацию рубля, констатируют аналитики.

Средняя стоимость однокомнатных квартир бизнес-класса снизилась на 10% до 39,6 тыс. рублей. Квартир до 40 тысяч рублей насчитывалось 660, 260 объектов - стоимостью до 45 тысяч, 210 квартир - стоимостью до 50 тысяч.

На элитные однокомнатные квартиры пришлось порядка 320 объектов. Средняя арендная ставка на подобные квартиры составила 60,1 тысячи рублей, снизившись за первые две недели на 5%. Самая дешевая однокомнатная квартира сдавалась за 14 тыс. рублей в районе метро "Перово".

По данным аналитиков, квартира в Староконюшенном переулке остается самой дорогой по результатам двух недель января, но ставка снизилась со 170 тысяч рублей в декабре до 117 тысяч в январе. Арендные ставки пока остаются в рублях для большинства объектов, хотя часть собственников уже зафиксировали ценники в долларах и евро, уточнил Руслан Барабаш.

Снять двухкомнатную квартиру эконом-класса можно было в среднем за 26,5 тысяч рублей. Снижение составило 3% по отношению к декабрьскому уровню. В бизнес-классе, отмечают специалисты АН DOKI, арендная ставка двухкомнатной квартиры снизилась до 50 тыс. рублей (- 5,4% ).

Средняя арендная ставка элитных "двушек" составила 99,5 тысяч рублей (-2,5%). Минимальная арендная ставка двухкомнатной квартиры составляет 20 тысяч рублей, такая квартира сдавалась в районе метро "Волжская". Самая дорогая "двушка" сдавалась в районе метро "Страстной бульвар" за 472 тысяч рублей.

Средняя арендная ставка трехкомнатных квартир эконом-класса подешевела до 43,9 тысяч рублей (- 2,5%). Трехкомнатные квартиры бизнес-класса сдавались в среднем за 81,6 тысяч рублей (-1,7%). Аренда элитных трехкомнатных квартир снизилась за две недели на 4% (до 157 тысяч рублей).

Самая дешевая трехкомнатная квартира сдавалась за 25 тысяч рублей в районе метро "Академическая". Максимальная арендная ставка зафиксирована на трехкомнатную квартиру в ЖК "Триумф Палас", которая находится в предложении уже третий месяц. За квартиру с авторским дизайном просят 1175 тысяч. Арендные ставки на многокомнатные квартиры варьируются в Москве от 37 до 1416 тысяч рублей.

Таким образом, по итогам первой половины января, стоимость аренды квартир в Москве опять снизилась, и это произошло несмотря на девальвацию рубля, констатируют аналитики. По словам генерального директор Агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца, большинство квартир все еще сдаются за рубли, но некоторые собственники уже зафиксировали цены в долларах или евро. Можно предположить, что данная тенденция сохранится в ближайшие месяцы, и арендные ставки постепенно перейдут на иностранную валюту или условные единицы, считает эксперт.

За неделю новостройки Москвы подешевели на 3,6 процента

На прошлой неделе в Москве зафиксировано значительное снижение цен на квартиры в новостройках. Об этом сообщается в пресс-релизе агентства недвижимости DOKI. В частности, в период с 5 по 11 января цена квартир на столичном рынке первичного жилья снизилась до 6413 долларов за квадратный метр, что на 3,6 процента ниже аналогичного показателя за прошлую неделю.

Наиболее значительное снижение цен (4,1 процента) произошло в сегменте элитных квартир - теперь они оцениваются по 15242 доллара за квадратный метр. Квартиры в домах бизнес-класса за неделю подешевели на 1,4 процента до 6285 долларов за квадратный метр. Стоимость жилья в новостройках эконом-класса снизилась на 1,8 процента до 3642 доллара за квадратный метр.

Аналитики отмечают, что вместе со снижением цен на жилье на рынке первичного жилья наблюдается сокращение количества выставленных на продажу квартир. Так, предложение квартир элитной категории снизилось на 24 процента, предложение жилья бизнес-класса уменьшилось на 15,7 процента, а в сегменте эконом-класса снижение составило 8,3 процента.

Отметим, что снижение количества предложения на рынке на фоне замедления темпов строительства нового жилья неминуемо должно привести к замедлению темпов падения стоимости жилья в новостройках. С другой стороны, фактическая недоступность ипотеки для населения и тот факт, что многие потенциальные покупатели недвижимости заняли выжидательную позицию в надежде дальнейшего падения стоимости квартир, может, наоборот, спровоцировать дальнейшее уменьшение стоимости квадратного метра.

Напомним, что по прогнозам центра макроэкономических исследований Сбербанка России, к IV кварталу 2009 года стоимость квартир на рынке первичного жилья в Москве упадет на 34,3 - 38,1 процента по отношению к III кварталу 2008 года.