За неделю квартиры в Москве подешевели на 2,8 процента

В течение недели со 2 по 9 февраля стоимость квартир в Москве снизилась на 2,8 процента до 4833 долларов за квадратный метр. Квартиры в панельных и блочных домах подешевели на 3,3 процента до 4484 долларов за квадратный метр. Стоимость квартир в кирпичных и монолитных домах снизилась на 2,2 процента до 5390 долларов за квадратный метр.

Наиболее значительное снижение цен произошло в сегменте старых и типовых панельных домов - жилье этого типа подешевело на 3,4 процента и сегодня оценивается по 4351 и 4406 долларов за квадратный метр соответственно. Квартиры в современных панельных домах за неделю потеряли 3,1 процента своей стоимости - сегодня цена квадратного метра в них составляет 4694 доллара.

Наименьшая коррекция цен произошла на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах - там цена квадратного метра снизилась на 1,5 процента до 5557 долларов. Квартиры в сталинских и типовых кирпичных домах оцениваются по 5846 долларов за квадратный метр, что на 1,8 процента ниже их стоимости на предыдущей неделе. Цена квадратного метра в старых кирпичных домах за неделю снизилась на 3,3 процента до 4767 долларов.

Темпы снижения стоимости столичного жилья на сегодняшний день составляют 6,61 процента в месяц.

Отметим, что зафиксированное снижение цен на жилье произошло на фоне увеличения спроса на квартиры в столице. По данным участников рынка, в течение января 2009 года уровень спроса на жилье в Москве увеличился в два раза относительно декабря. Но стоит заметить, что рост заинтересованности предложениями на рынке пока не привел к увеличению количества успешно заключенных сделок, так как подавляющее большинство потенциальных покупателей до сих пор ожидает дальнейшего понижения цен.

Новые способы работы с ипотекой

В ХКФ Банке появилась новая программа реструктуризации ипотечных кредитов. ХКФ Банк предлагает переводить ипотечный долг на того, кто его может оплачивать. Долг проблемного заемщика продается другому физлицу. Таким образом, "первый" заемщик избавляется от кредитной нагрузки, а "второй" приобретает ипотеку в условиях ограниченного предложения.

Схема работы с проблемной ипотекой, предложенная ХКФ-банком, является новой для российского рынка. До сих пор банки лишь заявляли о готовности увеличить срок кредита, скорректировать штрафные санкции или уменьшить ежемесячный платеж.

От новой схемы реструктуризации банк выиграет, считают эксперты. "Банк восстанавливает качество кредита и не формирует дополнительные резервы по нему",— отмечает вице-президент МБРР Андрей Шелковый. "При этом банк сохранит текущий размер ипотечного портфеля, от увеличения которого в условиях кризиса многие банки отказались",— добавляет аналитик Банка Москвы Дмитрий Хамракулов.

В ХКФ-банке отметили, что по новой схеме может быть рефинансировано до 10% ипотечного портфеля, который, по данным его международной отчетности на 1 октября 2008 года, достиг 8,3 млрд руб.